公积金贷款怎么计算？2024河南信阳住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，河南信阳的朋友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为11万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=110000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=2403.28

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=2403.28-215.38 =2187.9

　　剩余金额=110000- 2187.9=107812.1

　　2、第二期：

　　第二期利息=107812.1*0.001958=211.1

　　第二期金额=2403.28-211.1=2192.18

　　剩余金额=107812.1- 2192.18=105619.92

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=110000*0.001958=215.38

　　第一期金额=110000/48=2291.67

　　月还款额=2291.67+215.38 =2507.05

　　剩余金额=110000-2291.67=107708.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=107708.33 *0.001958=210.89

　　第二期金额=107708.33/47=2291.67

　　月还款额=2291.67+210.89=2502.56

　　剩余金额=107708.33-2291.67=105416.66

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。