广西河池个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，广西河池的朋友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为56万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=560000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=4947.11

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=4947.11-1330 =3617.11

　　剩余金额=560000- 3617.11=556382.89

　　2、第二期：

　　第二期利息=556382.89*0.002375=1321.41

　　第二期金额=4947.11-1321.41=3625.7

　　剩余金额=556382.89- 3625.7=552757.19

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=560000*0.002375=1330

　　第一期金额=560000/132=4242.42

　　月还款额=4242.42+1330 =5572.42

　　剩余金额=560000-4242.42=555757.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=555757.58 *0.002375=1319.92

　　第二期金额=555757.58/131=4242.42

　　月还款额=4242.42+1319.92=5562.34

　　剩余金额=555757.58-4242.42=551515.16

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。