公积金贷款怎么计算？2024湖北恩施住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，湖北恩施的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=6297.09

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=6297.09-2303.75 =3993.34

　　剩余金额=970000- 3993.34=966006.66

　　2、第二期：

　　第二期利息=966006.66*0.002375=2294.27

　　第二期金额=6297.09-2294.27=4002.82

　　剩余金额=966006.66- 4002.82=962003.84

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=970000*0.002375=2303.75

　　第一期金额=970000/192=5052.08

　　月还款额=5052.08+2303.75 =7355.83

　　剩余金额=970000-5052.08=964947.92

　　2、第二期：

　　第二期利息=964947.92 *0.002375=2291.75

　　第二期金额=964947.92/191=5052.08

　　月还款额=5052.08+2291.75=7343.83

　　剩余金额=964947.92-5052.08=959895.84

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。