公积金利率2024下调！ 山东烟台2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，山东烟台的笔友柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=410000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1695.59

　　1、第一期：

　　第一期利息=410000*0.002375=973.75

　　第一期金额=1695.59-973.75 =721.84

　　剩余金额=410000- 721.84=409278.16

　　2、第二期：

　　第二期利息=409278.16*0.002375=972.04

　　第二期金额=1695.59-972.04=723.55

　　剩余金额=409278.16- 723.55=408554.61

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=410000*0.002375=973.75

　　第一期金额=410000/360=1138.89

　　月还款额=1138.89+973.75 =2112.64

　　剩余金额=410000-1138.89=408861.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=408861.11 *0.002375=971.05

　　第二期金额=408861.11/359=1138.89

　　月还款额=1138.89+971.05=2109.94

　　剩余金额=408861.11-1138.89=407722.22

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。