公积金贷款怎么计算？2024辽宁本溪住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，辽宁本溪的同事朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为19万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=190000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=1821.53

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.002375=451.25

　　第一期金额=1821.53-451.25 =1370.28

　　剩余金额=190000- 1370.28=188629.72

　　2、第二期：

　　第二期利息=188629.72*0.002375=448

　　第二期金额=1821.53-448=1373.53

　　剩余金额=188629.72- 1373.53=187256.19

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=190000*0.002375=451.25

　　第一期金额=190000/120=1583.33

　　月还款额=1583.33+451.25 =2034.58

　　剩余金额=190000-1583.33=188416.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=188416.67 *0.002375=447.49

　　第二期金额=188416.67/119=1583.33

　　月还款额=1583.33+447.49=2030.82

　　剩余金额=188416.67-1583.33=186833.34

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。