公积金利率2024最新消息 福建宁德下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，福建宁德的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1696.07

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=1696.07-736.25 =959.82

　　剩余金额=310000- 959.82=309040.18

　　2、第二期：

　　第二期利息=309040.18*0.002375=733.97

　　第二期金额=1696.07-733.97=962.1

　　剩余金额=309040.18- 962.1=308078.08

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=310000/240=1291.67

　　月还款额=1291.67+736.25 =2027.92

　　剩余金额=310000-1291.67=308708.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=308708.33 *0.002375=733.18

　　第二期金额=308708.33/239=1291.67

　　月还款额=1291.67+733.18=2024.85

　　剩余金额=308708.33-1291.67=307416.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。