住房公积金买房利率多少？2024-2025年四川资阳购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，四川资阳的网友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为31万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=310000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1636.2

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=1636.2-736.25 =899.95

　　剩余金额=310000- 899.95=309100.05

　　2、第二期：

　　第二期利息=309100.05*0.002375=734.11

　　第二期金额=1636.2-734.11=902.09

　　剩余金额=309100.05- 902.09=308197.96

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=310000*0.002375=736.25

　　第一期金额=310000/252=1230.16

　　月还款额=1230.16+736.25 =1966.41

　　剩余金额=310000-1230.16=308769.84

　　2、第二期：

　　第二期利息=308769.84 *0.002375=733.33

　　第二期金额=308769.84/251=1230.16

　　月还款额=1230.16+733.33=1963.49

　　剩余金额=308769.84-1230.16=307539.68

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。