公积金贷款怎么计算？2024广东梅州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，广东梅州的同事希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为28万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=280000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=2473.55

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=2473.55-665 =1808.55

　　剩余金额=280000- 1808.55=278191.45

　　2、第二期：

　　第二期利息=278191.45*0.002375=660.7

　　第二期金额=2473.55-660.7=1812.85

　　剩余金额=278191.45- 1812.85=276378.6

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=280000*0.002375=665

　　第一期金额=280000/132=2121.21

　　月还款额=2121.21+665 =2786.21

　　剩余金额=280000-2121.21=277878.79

　　2、第二期：

　　第二期利息=277878.79 *0.002375=659.96

　　第二期金额=277878.79/131=2121.21

　　月还款额=2121.21+659.96=2781.17

　　剩余金额=277878.79-2121.21=275757.58

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。