比如,酉阳的朋友秦某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为64万元,年限为19年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=640000*0.002375*(1+0.002375)^228/((1+0.002375)^228-1)=3638.53
1、第一期:
第一期利息=640000*0.002375=1520
第一期金额=3638.53-1520 =2118.53
剩余金额=640000- 2118.53=637881.47
2、第二期:
第二期利息=637881.47*0.002375=1514.97
第二期金额=3638.53-1514.97=2123.56
剩余金额=637881.47- 2123.56=635757.91
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=640000*0.002375=1520
第一期金额=640000/228=2807.02
月还款额=2807.02+1520 =4327.02
剩余金额=640000-2807.02=637192.98
2、第二期:
第二期利息=637192.98 *0.002375=1513.33
第二期金额=637192.98/227=2807.02
月还款额=2807.02+1513.33=4320.35
剩余金额=637192.98-2807.02=634385.96
以此类推进行计算
公积金贷款还款方式
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。