公积金贷款利率的计算方式什么?2024酉阳贷款利率下调后如何计算省多少?(2)

2024-12-07 13:10
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  比如,酉阳的朋友秦某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为64万元,年限为19年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=640000*0.002375*(1+0.002375)^228/((1+0.002375)^228-1)=3638.53

  1、第一期:

  第一期利息=640000*0.002375=1520

  第一期金额=3638.53-1520 =2118.53

  剩余金额=640000- 2118.53=637881.47

  2、第二期:

  第二期利息=637881.47*0.002375=1514.97

  第二期金额=3638.53-1514.97=2123.56

  剩余金额=637881.47- 2123.56=635757.91

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=640000*0.002375=1520

  第一期金额=640000/228=2807.02

  月还款额=2807.02+1520 =4327.02

  剩余金额=640000-2807.02=637192.98

  2、第二期:

  第二期利息=637192.98 *0.002375=1513.33

  第二期金额=637192.98/227=2807.02

  月还款额=2807.02+1513.33=4320.35

  剩余金额=637192.98-2807.02=634385.96

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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