公积金贷款怎么计算？2024海淀住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，海淀的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为26万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=260000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1098.77

　　1、第一期：

　　第一期利息=260000*0.002375=617.5

　　第一期金额=1098.77-617.5 =481.27

　　剩余金额=260000- 481.27=259518.73

　　2、第二期：

　　第二期利息=259518.73*0.002375=616.36

　　第二期金额=1098.77-616.36=482.41

　　剩余金额=259518.73- 482.41=259036.32

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=260000*0.002375=617.5

　　第一期金额=260000/348=747.13

　　月还款额=747.13+617.5 =1364.63

　　剩余金额=260000-747.13=259252.87

　　2、第二期：

　　第二期利息=259252.87 *0.002375=615.73

　　第二期金额=259252.87/347=747.13

　　月还款额=747.13+615.73=1362.86

　　剩余金额=259252.87-747.13=258505.74

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。