房贷利率：公积金存量贷款利率2024 河南洛阳首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，河南洛阳的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1895.55

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=1895.55-760 =1135.55

　　剩余金额=320000- 1135.55=318864.45

　　2、第二期：

　　第二期利息=318864.45*0.002375=757.3

　　第二期金额=1895.55-757.3=1138.25

　　剩余金额=318864.45- 1138.25=317726.2

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=320000*0.002375=760

　　第一期金额=320000/216=1481.48

　　月还款额=1481.48+760 =2241.48

　　剩余金额=320000-1481.48=318518.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=318518.52 *0.002375=756.48

　　第二期金额=318518.52/215=1481.48

　　月还款额=1481.48+756.48=2237.96

　　剩余金额=318518.52-1481.48=317037.04

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。