住房公积金买房利率多少？2024-2025年云南曲靖购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，云南曲靖的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3556.27

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=3556.27-1543.75 =2012.52

　　剩余金额=650000- 2012.52=647987.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=647987.48*0.002375=1538.97

　　第二期金额=3556.27-1538.97=2017.3

　　剩余金额=647987.48- 2017.3=645970.18

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=650000/240=2708.33

　　月还款额=2708.33+1543.75 =4252.08

　　剩余金额=650000-2708.33=647291.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=647291.67 *0.002375=1537.32

　　第二期金额=647291.67/239=2708.33

　　月还款额=2708.33+1537.32=4245.65

　　剩余金额=647291.67-2708.33=644583.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。