房贷利率：公积金存量贷款利率2024 潼南首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，潼南的同事希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为2年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^24/(（1+0.001958）^24-1)=2134.71

　　1、第一期：

　　第一期利息=50000*0.001958=97.9

　　第一期金额=2134.71-97.9 =2036.81

　　剩余金额=50000- 2036.81=47963.19

　　2、第二期：

　　第二期利息=47963.19*0.001958=93.91

　　第二期金额=2134.71-93.91=2040.8

　　剩余金额=47963.19- 2040.8=45922.39

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=50000*0.001958=97.9

　　第一期金额=50000/24=2083.33

　　月还款额=2083.33+97.9 =2181.23

　　剩余金额=50000-2083.33=47916.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=47916.67 *0.001958=93.82

　　第二期金额=47916.67/23=2083.33

　　月还款额=2083.33+93.82=2177.15

　　剩余金额=47916.67-2083.33=45833.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。