公积金贷款怎么计算？2024陕西商洛住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，陕西商洛的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=3396.04

　　1、第一期：

　　第一期利息=470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额=3396.04-1116.25 =2279.79

　　剩余金额=470000- 2279.79=467720.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=467720.21*0.002375=1110.84

　　第二期金额=3396.04-1110.84=2285.2

　　剩余金额=467720.21- 2285.2=465435.01

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=470000*0.002375=1116.25

　　第一期金额=470000/168=2797.62

　　月还款额=2797.62+1116.25 =3913.87

　　剩余金额=470000-2797.62=467202.38

　　2、第二期：

　　第二期利息=467202.38 *0.002375=1109.61

　　第二期金额=467202.38/167=2797.62

　　月还款额=2797.62+1109.61=3907.23

　　剩余金额=467202.38-2797.62=464404.76

　　以此类推进行计算

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。