公积金利率2024最新消息 内蒙古乌海下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，内蒙古乌海的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3694.65

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=3694.65-1662.5 =2032.15

　　剩余金额=700000- 2032.15=697967.85

　　2、第二期：

　　第二期利息=697967.85*0.002375=1657.67

　　第二期金额=3694.65-1657.67=2036.98

　　剩余金额=697967.85- 2036.98=695930.87

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/252=2777.78

　　月还款额=2777.78+1662.5 =4440.28

　　剩余金额=700000-2777.78=697222.22

　　2、第二期：

　　第二期利息=697222.22 *0.002375=1655.9

　　第二期金额=697222.22/251=2777.78

　　月还款额=2777.78+1655.9=4433.68

　　剩余金额=697222.22-2777.78=694444.44

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。