公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
比如,奉贤的同事孔某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为12万元,年限为7年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=120000*0.002375*(1+0.002375)^84/((1+0.002375)^84-1)=1577.5
1、第一期:
第一期利息=120000*0.002375=285
第一期金额=1577.5-285 =1292.5
剩余金额=120000- 1292.5=118707.5
2、第二期:
第二期利息=118707.5*0.002375=281.93
第二期金额=1577.5-281.93=1295.57
剩余金额=118707.5- 1295.57=117411.93
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=120000*0.002375=285
第一期金额=120000/84=1428.57
月还款额=1428.57+285 =1713.57
剩余金额=120000-1428.57=118571.43
2、第二期:
第二期利息=118571.43 *0.002375=281.61
第二期金额=118571.43/83=1428.57
月还款额=1428.57+281.61=1710.18
剩余金额=118571.43-1428.57=117142.86
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。