公积金贷款利率2024最新消息 奉贤首套房公积金贷款利率多少?(2)

2024-12-10 20:27
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  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  比如,奉贤的同事孔某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为12万元,年限为7年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=120000*0.002375*(1+0.002375)^84/((1+0.002375)^84-1)=1577.5

  1、第一期:

  第一期利息=120000*0.002375=285

  第一期金额=1577.5-285 =1292.5

  剩余金额=120000- 1292.5=118707.5

  2、第二期:

  第二期利息=118707.5*0.002375=281.93

  第二期金额=1577.5-281.93=1295.57

  剩余金额=118707.5- 1295.57=117411.93

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=120000*0.002375=285

  第一期金额=120000/84=1428.57

  月还款额=1428.57+285 =1713.57

  剩余金额=120000-1428.57=118571.43

  2、第二期:

  第二期利息=118571.43 *0.002375=281.61

  第二期金额=118571.43/83=1428.57

  月还款额=1428.57+281.61=1710.18

  剩余金额=118571.43-1428.57=117142.86

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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