公积金利率2024最新消息 云南玉溪下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，云南玉溪的邻居谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为62万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=620000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=2891.97

　　1、第一期：

　　第一期利息=620000*0.002375=1472.5

　　第一期金额=2891.97-1472.5 =1419.47

　　剩余金额=620000- 1419.47=618580.53

　　2、第二期：

　　第二期利息=618580.53*0.002375=1469.13

　　第二期金额=2891.97-1469.13=1422.84

　　剩余金额=618580.53- 1422.84=617157.69

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=620000*0.002375=1472.5

　　第一期金额=620000/300=2066.67

　　月还款额=2066.67+1472.5 =3539.17

　　剩余金额=620000-2066.67=617933.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=617933.33 *0.002375=1467.59

　　第二期金额=617933.33/299=2066.67

　　月还款额=2066.67+1467.59=3534.26

　　剩余金额=617933.33-2066.67=615866.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。