公积金房贷是多少？2024年黔江首套房公积金利率调整后是多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，黔江的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=5535.46

　　1、第一期：

　　第一期利息=810000*0.002375=1923.75

　　第一期金额=5535.46-1923.75 =3611.71

　　剩余金额=810000- 3611.71=806388.29

　　2、第二期：

　　第二期利息=806388.29*0.002375=1915.17

　　第二期金额=5535.46-1915.17=3620.29

　　剩余金额=806388.29- 3620.29=802768

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=810000*0.002375=1923.75

　　第一期金额=810000/180=4500

　　月还款额=4500+1923.75 =6423.75

　　剩余金额=810000-4500=805500

　　2、第二期：

　　第二期利息=805500 *0.002375=1913.06

　　第二期金额=805500/179=4500

　　月还款额=4500+1913.06=6413.06

　　剩余金额=805500-4500=801000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。