公积金利率下调后怎么计算？2024璧山公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，璧山的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为89万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=890000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4697.49

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.002375=2113.75

　　第一期金额=4697.49-2113.75 =2583.74

　　剩余金额=890000- 2583.74=887416.26

　　2、第二期：

　　第二期利息=887416.26*0.002375=2107.61

　　第二期金额=4697.49-2107.61=2589.88

　　剩余金额=887416.26- 2589.88=884826.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=890000*0.002375=2113.75

　　第一期金额=890000/252=3531.75

　　月还款额=3531.75+2113.75 =5645.5

　　剩余金额=890000-3531.75=886468.25

　　2、第二期：

　　第二期利息=886468.25 *0.002375=2105.36

　　第二期金额=886468.25/251=3531.75

　　月还款额=3531.75+2105.36=5637.11

　　剩余金额=886468.25-3531.75=882936.5

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。