二套房公积金最低利率是多少？最新 宝坻公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，宝坻的笔友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2680.88

　　1、第一期：

　　第一期利息=490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额=2680.88-1163.75 =1517.13

　　剩余金额=490000- 1517.13=488482.87

　　2、第二期：

　　第二期利息=488482.87*0.002375=1160.15

　　第二期金额=2680.88-1160.15=1520.73

　　剩余金额=488482.87- 1520.73=486962.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=490000*0.002375=1163.75

　　第一期金额=490000/240=2041.67

　　月还款额=2041.67+1163.75 =3205.42

　　剩余金额=490000-2041.67=487958.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=487958.33 *0.002375=1158.9

　　第二期金额=487958.33/239=2041.67

　　月还款额=2041.67+1158.9=3200.57

　　剩余金额=487958.33-2041.67=485916.66

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。