2024住房公积金贷款利率调整消息 金山首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，金山的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=2352.46

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=2352.46-902.5 =1449.96

　　剩余金额=380000- 1449.96=378550.04

　　2、第二期：

　　第二期利息=378550.04*0.002375=899.06

　　第二期金额=2352.46-899.06=1453.4

　　剩余金额=378550.04- 1453.4=377096.64

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=380000*0.002375=902.5

　　第一期金额=380000/204=1862.75

　　月还款额=1862.75+902.5 =2765.25

　　剩余金额=380000-1862.75=378137.25

　　2、第二期：

　　第二期利息=378137.25 *0.002375=898.08

　　第二期金额=378137.25/203=1862.75

　　月还款额=1862.75+898.08=2760.83

　　剩余金额=378137.25-1862.75=376274.5

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。