2024住房公积金贷款利率调整消息 广东珠海首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广东珠海的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=5123.79

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=5123.79-1377.5 =3746.29

　　剩余金额=580000- 3746.29=576253.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=576253.71*0.002375=1368.6

　　第二期金额=5123.79-1368.6=3755.19

　　剩余金额=576253.71- 3755.19=572498.52

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/132=4393.94

　　月还款额=4393.94+1377.5 =5771.44

　　剩余金额=580000-4393.94=575606.06

　　2、第二期：

　　第二期利息=575606.06 *0.002375=1367.06

　　第二期金额=575606.06/131=4393.94

　　月还款额=4393.94+1367.06=5761

　　剩余金额=575606.06-4393.94=571212.12

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。