公积金贷款利率2024最新消息 广西桂林首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，广西桂林的网友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为21万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=210000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1108.4

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=1108.4-498.75 =609.65

　　剩余金额=210000- 609.65=209390.35

　　2、第二期：

　　第二期利息=209390.35*0.002375=497.3

　　第二期金额=1108.4-497.3=611.1

　　剩余金额=209390.35- 611.1=208779.25

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=210000*0.002375=498.75

　　第一期金额=210000/252=833.33

　　月还款额=833.33+498.75 =1332.08

　　剩余金额=210000-833.33=209166.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=209166.67 *0.002375=496.77

　　第二期金额=209166.67/251=833.33

　　月还款额=833.33+496.77=1330.1

　　剩余金额=209166.67-833.33=208333.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。