住房公积金买房利率多少？2024-2025年辽宁本溪购房公积金贷款利率怎么算？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，辽宁本溪的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=5374.91

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=5374.91-1662.5 =3712.41

　　剩余金额=700000- 3712.41=696287.59

　　2、第二期：

　　第二期利息=696287.59*0.002375=1653.68

　　第二期金额=5374.91-1653.68=3721.23

　　剩余金额=696287.59- 3721.23=692566.36

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=700000*0.002375=1662.5

　　第一期金额=700000/156=4487.18

　　月还款额=4487.18+1662.5 =6149.68

　　剩余金额=700000-4487.18=695512.82

　　2、第二期：

　　第二期利息=695512.82 *0.002375=1651.84

　　第二期金额=695512.82/155=4487.18

　　月还款额=4487.18+1651.84=6139.02

　　剩余金额=695512.82-4487.18=691025.64

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。