现在黑龙江伊春公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，黑龙江伊春的亲戚沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为25万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=250000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=1919.61

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=1919.61-593.75 =1325.86

　　剩余金额=250000- 1325.86=248674.14

　　2、第二期：

　　第二期利息=248674.14*0.002375=590.6

　　第二期金额=1919.61-590.6=1329.01

　　剩余金额=248674.14- 1329.01=247345.13

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=250000*0.002375=593.75

　　第一期金额=250000/156=1602.56

　　月还款额=1602.56+593.75 =2196.31

　　剩余金额=250000-1602.56=248397.44

　　2、第二期：

　　第二期利息=248397.44 *0.002375=589.94

　　第二期金额=248397.44/155=1602.56

　　月还款额=1602.56+589.94=2192.5

　　剩余金额=248397.44-1602.56=246794.88

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。