公积金贷款利率2024最新消息 山东德州首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，山东德州的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为72万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=720000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3559.43

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=3559.43-1710 =1849.43

　　剩余金额=720000- 1849.43=718150.57

　　2、第二期：

　　第二期利息=718150.57*0.002375=1705.61

　　第二期金额=3559.43-1705.61=1853.82

　　剩余金额=718150.57- 1853.82=716296.75

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=720000*0.002375=1710

　　第一期金额=720000/276=2608.7

　　月还款额=2608.7+1710 =4318.7

　　剩余金额=720000-2608.7=717391.3

　　2、第二期：

　　第二期利息=717391.3 *0.002375=1703.8

　　第二期金额=717391.3/275=2608.7

　　月还款额=2608.7+1703.8=4312.5

　　剩余金额=717391.3-2608.7=714782.6

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。