二套房公积金最低利率是多少？最新 福建宁德公积金贷款利率2024调整表(2)

　　比如，福建宁德的朋友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=3556.27

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=3556.27-1543.75 =2012.52

　　剩余金额=650000- 2012.52=647987.48

　　2、第二期：

　　第二期利息=647987.48*0.002375=1538.97

　　第二期金额=3556.27-1538.97=2017.3

　　剩余金额=647987.48- 2017.3=645970.18

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=650000*0.002375=1543.75

　　第一期金额=650000/240=2708.33

　　月还款额=2708.33+1543.75 =4252.08

　　剩余金额=650000-2708.33=647291.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=647291.67 *0.002375=1537.32

　　第二期金额=647291.67/239=2708.33

　　月还款额=2708.33+1537.32=4245.65

　　剩余金额=647291.67-2708.33=644583.34

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。