公积金利率2024最新消息 巴音郭楞下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，巴音郭楞的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为91万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=910000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4643.75

　　1、第一期：

　　第一期利息=910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额=4643.75-2161.25 =2482.5

　　剩余金额=910000- 2482.5=907517.5

　　2、第二期：

　　第二期利息=907517.5*0.002375=2155.35

　　第二期金额=4643.75-2155.35=2488.4

　　剩余金额=907517.5- 2488.4=905029.1

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=910000*0.002375=2161.25

　　第一期金额=910000/264=3446.97

　　月还款额=3446.97+2161.25 =5608.22

　　剩余金额=910000-3446.97=906553.03

　　2、第二期：

　　第二期利息=906553.03 *0.002375=2153.06

　　第二期金额=906553.03/263=3446.97

　　月还款额=3446.97+2153.06=5600.03

　　剩余金额=906553.03-3446.97=903106.06

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。