公积金贷款利率2024最新消息 广东韶关首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，广东韶关的网友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=6401.98

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=6401.98-1852.5 =4549.48

　　剩余金额=780000- 4549.48=775450.52

　　2、第二期：

　　第二期利息=775450.52*0.002375=1841.69

　　第二期金额=6401.98-1841.69=4560.29

　　剩余金额=775450.52- 4560.29=770890.23

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/144=5416.67

　　月还款额=5416.67+1852.5 =7269.17

　　剩余金额=780000-5416.67=774583.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=774583.33 *0.002375=1839.64

　　第二期金额=774583.33/143=5416.67

　　月还款额=5416.67+1839.64=7256.31

　　剩余金额=774583.33-5416.67=769166.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。