陕西咸阳个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，陕西咸阳的笔友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3676.65

　　1、第一期：

　　第一期利息=870000*0.002375=2066.25

　　第一期金额=3676.65-2066.25 =1610.4

　　剩余金额=870000- 1610.4=868389.6

　　2、第二期：

　　第二期利息=868389.6*0.002375=2062.43

　　第二期金额=3676.65-2062.43=1614.22

　　剩余金额=868389.6- 1614.22=866775.38

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=870000*0.002375=2066.25

　　第一期金额=870000/348=2500

　　月还款额=2500+2066.25 =4566.25

　　剩余金额=870000-2500=867500

　　2、第二期：

　　第二期利息=867500 *0.002375=2060.31

　　第二期金额=867500/347=2500

　　月还款额=2500+2060.31=4560.31

　　剩余金额=867500-2500=865000

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。