公积金贷款怎么计算？2024崇明住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，崇明的亲戚王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3878.29

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=3878.29-1805 =2073.29

　　剩余金额=760000- 2073.29=757926.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=757926.71*0.002375=1800.08

　　第二期金额=3878.29-1800.08=2078.21

　　剩余金额=757926.71- 2078.21=755848.5

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=760000/264=2878.79

　　月还款额=2878.79+1805 =4683.79

　　剩余金额=760000-2878.79=757121.21

　　2、第二期：

　　第二期利息=757121.21 *0.002375=1798.16

　　第二期金额=757121.21/263=2878.79

　　月还款额=2878.79+1798.16=4676.95

　　剩余金额=757121.21-2878.79=754242.42

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。