公积金利率2024最新消息 甘肃嘉峪关下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，甘肃嘉峪关的朋友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5323.99

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=5323.99-2042.5 =3281.49

　　剩余金额=860000- 3281.49=856718.51

　　2、第二期：

　　第二期利息=856718.51*0.002375=2034.71

　　第二期金额=5323.99-2034.71=3289.28

　　剩余金额=856718.51- 3289.28=853429.23

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=860000*0.002375=2042.5

　　第一期金额=860000/204=4215.69

　　月还款额=4215.69+2042.5 =6258.19

　　剩余金额=860000-4215.69=855784.31

　　2、第二期：

　　第二期利息=855784.31 *0.002375=2032.49

　　第二期金额=855784.31/203=4215.69

　　月还款额=4215.69+2032.49=6248.18

　　剩余金额=855784.31-4215.69=851568.62

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。