公积金贷款怎么计算？2024丰都住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，丰都的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为71万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=710000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=4036.49

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=4036.49-1686.25 =2350.24

　　剩余金额=710000- 2350.24=707649.76

　　2、第二期：

　　第二期利息=707649.76*0.002375=1680.67

　　第二期金额=4036.49-1680.67=2355.82

　　剩余金额=707649.76- 2355.82=705293.94

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=710000*0.002375=1686.25

　　第一期金额=710000/228=3114.04

　　月还款额=3114.04+1686.25 =4800.29

　　剩余金额=710000-3114.04=706885.96

　　2、第二期：

　　第二期利息=706885.96 *0.002375=1678.85

　　第二期金额=706885.96/227=3114.04

　　月还款额=3114.04+1678.85=4792.89

　　剩余金额=706885.96-3114.04=703771.92

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。