房贷利率：公积金存量贷款利率2024 江西萍乡首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，江西萍乡的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2620.14

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=2620.14-1258.75 =1361.39

　　剩余金额=530000- 1361.39=528638.61

　　2、第二期：

　　第二期利息=528638.61*0.002375=1255.52

　　第二期金额=2620.14-1255.52=1364.62

　　剩余金额=528638.61- 1364.62=527273.99

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=530000/276=1920.29

　　月还款额=1920.29+1258.75 =3179.04

　　剩余金额=530000-1920.29=528079.71

　　2、第二期：

　　第二期利息=528079.71 *0.002375=1254.19

　　第二期金额=528079.71/275=1920.29

　　月还款额=1920.29+1254.19=3174.48

　　剩余金额=528079.71-1920.29=526159.42

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。