漳州市住房公积金贷款金额怎么核定？公积金贷款最高额度如何计算的？(2)

　　其中住房价值二手房买卖的以计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。

　　③建造、翻建、大修自住住房计算额度=总价款（以工程决算造价为依据）70%-申请人及共有权人提取的住房公积金金额

　　注：住房公积金贷款的可贷额度除按上述计算外，还应进行还款能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比=月还款额/家庭月收入×100%）。

　　其中：月还款额指家庭所有负债月还款金额累加。

　　?家庭月收入认定方法：按所有还款责任人（一般包括借款人、配偶、共同借款人、参与还款人）的个人月收入汇总计算。个人月收入的计算方法如下：①对于贷款申请人、配偶、共同借款人、参与还款人中有缴存住房公积金的职工，个人月收入按“住房公积金月缴存额（含个人和单位部分）/24%”给予认定，计算结果若低于我省最近一次公布的最低工资标准（以下简称“最低工资标准”）的，按最低工资标准给予认定。②对于贷款申请人的配偶、共同借款人、参与还款人中未缴存住房公积金的职工需要认定其收入的，按最低工资标准给予认定。③若职工自愿提供近一年实际工资流水（未满一年的按新单位实际工作期限提供），可以按工资流水测算月平均工资来认定其个人月收入（可包含在流水中体现的年度一次性发放收入的月均数）。