公积金贷款怎么计算？2024和平住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，和平的亲戚秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=4335.37

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=4335.37-1425 =2910.37

　　剩余金额=600000- 2910.37=597089.63

　　2、第二期：

　　第二期利息=597089.63*0.002375=1418.09

　　第二期金额=4335.37-1418.09=2917.28

　　剩余金额=597089.63- 2917.28=594172.35

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=600000*0.002375=1425

　　第一期金额=600000/168=3571.43

　　月还款额=3571.43+1425 =4996.43

　　剩余金额=600000-3571.43=596428.57

　　2、第二期：

　　第二期利息=596428.57 *0.002375=1416.52

　　第二期金额=596428.57/167=3571.43

　　月还款额=3571.43+1416.52=4987.95

　　剩余金额=596428.57-3571.43=592857.14

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。