2024住房公积金贷款利率调整消息 黄浦首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，黄浦的亲戚张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为80万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=800000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4082.42

　　1、第一期：

　　第一期利息=800000*0.002375=1900

　　第一期金额=4082.42-1900 =2182.42

　　剩余金额=800000- 2182.42=797817.58

　　2、第二期：

　　第二期利息=797817.58*0.002375=1894.82

　　第二期金额=4082.42-1894.82=2187.6

　　剩余金额=797817.58- 2187.6=795629.98

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=800000*0.002375=1900

　　第一期金额=800000/264=3030.3

　　月还款额=3030.3+1900 =4930.3

　　剩余金额=800000-3030.3=796969.7

　　2、第二期：

　　第二期利息=796969.7 *0.002375=1892.8

　　第二期金额=796969.7/263=3030.3

　　月还款额=3030.3+1892.8=4923.1

　　剩余金额=796969.7-3030.3=793939.4

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。