公积金贷款怎么计算？2024福建莆田住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，福建莆田的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为75万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=750000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3321.17

　　1、第一期：

　　第一期利息=750000*0.002375=1781.25

　　第一期金额=3321.17-1781.25 =1539.92

　　剩余金额=750000- 1539.92=748460.08

　　2、第二期：

　　第二期利息=748460.08*0.002375=1777.59

　　第二期金额=3321.17-1777.59=1543.58

　　剩余金额=748460.08- 1543.58=746916.5

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=750000*0.002375=1781.25

　　第一期金额=750000/324=2314.81

　　月还款额=2314.81+1781.25 =4096.06

　　剩余金额=750000-2314.81=747685.19

　　2、第二期：

　　第二期利息=747685.19 *0.002375=1775.75

　　第二期金额=747685.19/323=2314.81

　　月还款额=2314.81+1775.75=4090.56

　　剩余金额=747685.19-2314.81=745370.38

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。