公积金贷款利率2024最新消息 东城首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，东城的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=1819.14

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=1819.14-926.25 =892.89

　　剩余金额=390000- 892.89=389107.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=389107.11*0.002375=924.13

　　第二期金额=1819.14-924.13=895.01

　　剩余金额=389107.11- 895.01=388212.1

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=390000*0.002375=926.25

　　第一期金额=390000/300=1300

　　月还款额=1300+926.25 =2226.25

　　剩余金额=390000-1300=388700

　　2、第二期：

　　第二期利息=388700 *0.002375=923.16

　　第二期金额=388700/299=1300

　　月还款额=1300+923.16=2223.16

　　剩余金额=388700-1300=387400

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。