公积金利率下调后怎么计算？2024四川广元公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

　　比如，四川广元的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=6073.67

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=6073.67-1757.5 =4316.17

　　剩余金额=740000- 4316.17=735683.83

　　2、第二期：

　　第二期利息=735683.83*0.002375=1747.25

　　第二期金额=6073.67-1747.25=4326.42

　　剩余金额=735683.83- 4326.42=731357.41

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=740000*0.002375=1757.5

　　第一期金额=740000/144=5138.89

　　月还款额=5138.89+1757.5 =6896.39

　　剩余金额=740000-5138.89=734861.11

　　2、第二期：

　　第二期利息=734861.11 *0.002375=1745.3

　　第二期金额=734861.11/143=5138.89

　　月还款额=5138.89+1745.3=6884.19

　　剩余金额=734861.11-5138.89=729722.22

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。