公积金贷款怎么计算？2024神农架住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，神农架的笔友康某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=7477.85

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=7477.85-1852.5 =5625.35

　　剩余金额=780000- 5625.35=774374.65

　　2、第二期：

　　第二期利息=774374.65*0.002375=1839.14

　　第二期金额=7477.85-1839.14=5638.71

　　剩余金额=774374.65- 5638.71=768735.94

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=780000*0.002375=1852.5

　　第一期金额=780000/120=6500

　　月还款额=6500+1852.5 =8352.5

　　剩余金额=780000-6500=773500

　　2、第二期：

　　第二期利息=773500 *0.002375=1837.06

　　第二期金额=773500/119=6500

　　月还款额=6500+1837.06=8337.06

　　剩余金额=773500-6500=767000

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。