2025年1月起，三亚存量房公积金贷款将执行新利率 5年以上利率2.85%！(2)

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　　购房贷款利息怎么算？

　　购房贷款利息的计算方法主要分为等额本息还款法和等额本金还款法。以下是详细的计算步骤及影响因素：

　　一、等额本息还款法

　　1、计算公式：月还款额 = ［本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数］ ÷ ［（1 + 月利率）^还款月数 - 1］

　　本金：贷款总额

　　月利率：年利率 ÷ 12

　　还款月数：贷款年限 × 12

　　2、总利息计算：总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金

　　二、等额本金还款法

　　1、算公式：

　　每月应还本金 = 总本金 ÷ 还款月数

　　每月应还利息 = （总本金 - 已归还本金累计） × 月利率

　　2、月供计算公式：每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

　　3、总利息计算：总利息 = 〔（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）〕÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额