2024住房公积金贷款利率调整消息 湖北仙桃首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，湖北仙桃的亲戚张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=5400.94

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=5400.94-2256.25 =3144.69

　　剩余金额=950000- 3144.69=946855.31

　　2、第二期：

　　第二期利息=946855.31*0.002375=2248.78

　　第二期金额=5400.94-2248.78=3152.16

　　剩余金额=946855.31- 3152.16=943703.15

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=950000*0.002375=2256.25

　　第一期金额=950000/228=4166.67

　　月还款额=4166.67+2256.25 =6422.92

　　剩余金额=950000-4166.67=945833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=945833.33 *0.002375=2246.35

　　第二期金额=945833.33/227=4166.67

　　月还款额=4166.67+2246.35=6413.02

　　剩余金额=945833.33-4166.67=941666.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。