玉树买房贷款利息是怎么计算的？2025玉树的住房公积金贷款利率下调

　　好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，青海玉树州存量房公积金贷款执行新利率，首套房、二套房贷款利率是多少？现在购房贷款公积金贷款还款利息是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。

　　根据此前该中心下发的关于下调个人住房公积金贷款利率的通告，青海存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。

　　公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。

　　购房贷款利息怎么算？

　　购房贷款利息的计算方法主要分为等额本息还款法和等额本金还款法。以下是详细的计算步骤及影响因素：

　　一、等额本息还款法

　　1、计算公式：月还款额 = ［本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数］ ÷ ［（1 + 月利率）^还款月数 - 1］

　　本金：贷款总额

　　月利率：年利率 ÷ 12

　　还款月数：贷款年限 × 12

　　2、总利息计算：总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金

　　二、等额本金还款法

　　1、算公式：

　　每月应还本金 = 总本金 ÷ 还款月数

　　每月应还利息 = （总本金 - 已归还本金累计） × 月利率

　　2、月供计算公式：每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

　　3、总利息计算：总利息 = 〔（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）〕÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额