巫山购房二套房贷款利率是多少？2025巫山公积金房贷利率下调一览(2)

　　巫山县为什么2024年5月份出来的新规，2025年1月1日才下调？

　　按照相关法定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

　　需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了史上最低纪录。

　　想要计算自己申请住房公积金贷款利率是多少？可以使用新社通APP公积金贷款计算器，进行测算，数据仅供参考的。

　　购房贷款利息怎么算？

　　购房贷款，贷款类型。等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　利率计算

　　等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。