公积金利率2024下调！ 陕西西安2024下调个人住房公积金贷款利率最新消息(2)

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　比如，陕西西安的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3824.86

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=3824.86-1947.5 =1877.36

　　剩余金额=820000- 1877.36=818122.64

　　2、第二期：

　　第二期利息=818122.64*0.002375=1943.04

　　第二期金额=3824.86-1943.04=1881.82

　　剩余金额=818122.64- 1881.82=816240.82

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=820000*0.002375=1947.5

　　第一期金额=820000/300=2733.33

　　月还款额=2733.33+1947.5 =4680.83

　　剩余金额=820000-2733.33=817266.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=817266.67 *0.002375=1941.01

　　第二期金额=817266.67/299=2733.33

　　月还款额=2733.33+1941.01=4674.34

　　剩余金额=817266.67-2733.33=814533.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。