公积金贷款怎么计算？2024德宏住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

　　比如，德宏的网友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3731.86

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=3731.86-1496.25 =2235.61

　　剩余金额=630000- 2235.61=627764.39

　　2、第二期：

　　第二期利息=627764.39*0.002375=1490.94

　　第二期金额=3731.86-1490.94=2240.92

　　剩余金额=627764.39- 2240.92=625523.47

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=630000*0.002375=1496.25

　　第一期金额=630000/216=2916.67

　　月还款额=2916.67+1496.25 =4412.92

　　剩余金额=630000-2916.67=627083.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=627083.33 *0.002375=1489.32

　　第二期金额=627083.33/215=2916.67

　　月还款额=2916.67+1489.32=4405.99

　　剩余金额=627083.33-2916.67=624166.66

　　以此类推进行计算

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。