湖北荆州个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，湖北荆州的笔友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为53万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=530000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2191.85

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=2191.85-1258.75 =933.1

　　剩余金额=530000- 933.1=529066.9

　　2、第二期：

　　第二期利息=529066.9*0.002375=1256.53

　　第二期金额=2191.85-1256.53=935.32

　　剩余金额=529066.9- 935.32=528131.58

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=530000*0.002375=1258.75

　　第一期金额=530000/360=1472.22

　　月还款额=1472.22+1258.75 =2730.97

　　剩余金额=530000-1472.22=528527.78

　　2、第二期：

　　第二期利息=528527.78 *0.002375=1255.25

　　第二期金额=528527.78/359=1472.22

　　月还款额=1472.22+1255.25=2727.47

　　剩余金额=528527.78-1472.22=527055.56

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。