白沙个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

　　　　还款方式

　　1.等额本息还款法：

　　每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

　　2.等本递减还款法：

　　每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

　　3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

　　比如，白沙的朋友柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为57万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=570000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=4678.37

　　1、第一期：

　　第一期利息=570000*0.002375=1353.75

　　第一期金额=4678.37-1353.75 =3324.62

　　剩余金额=570000- 3324.62=566675.38

　　2、第二期：

　　第二期利息=566675.38*0.002375=1345.85

　　第二期金额=4678.37-1345.85=3332.52

　　剩余金额=566675.38- 3332.52=563342.86

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=570000*0.002375=1353.75

　　第一期金额=570000/144=3958.33

　　月还款额=3958.33+1353.75 =5312.08

　　剩余金额=570000-3958.33=566041.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=566041.67 *0.002375=1344.35

　　第二期金额=566041.67/143=3958.33

　　月还款额=3958.33+1344.35=5302.68

　　剩余金额=566041.67-3958.33=562083.34

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。