公积金贷款利率的计算方式什么？2024江西景德镇贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

　　比如，江西景德镇的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3544.99

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=3544.99-1805 =1739.99

　　剩余金额=760000- 1739.99=758260.01

　　2、第二期：

　　第二期利息=758260.01*0.002375=1800.87

　　第二期金额=3544.99-1800.87=1744.12

　　剩余金额=758260.01- 1744.12=756515.89

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=760000*0.002375=1805

　　第一期金额=760000/300=2533.33

　　月还款额=2533.33+1805 =4338.33

　　剩余金额=760000-2533.33=757466.67

　　2、第二期：

　　第二期利息=757466.67 *0.002375=1798.98

　　第二期金额=757466.67/299=2533.33

　　月还款额=2533.33+1798.98=4332.31

　　剩余金额=757466.67-2533.33=754933.34

　　以此类推进行计算

　　公积金贷款还款方式介绍

　　（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

　　总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

　　（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

　　利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

　　注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。